Sentencia Civil Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, de 05 de Junio de 1989

RESOLUCIÓN DE CONTRATOS.- El que no cumple no puede exigir que la parte contraría haga aquello a que se comprometió.- Se declara haber lugar al recurso de casación interpuesto contra sentencia parcialmente estimatoria de demanda y de reconvención, de la Sala de lo Civil de la Audiencia Territorial de Valencia, respectivamente sobre solicitud de cumplimiento de contrato de compraventa de inmueble, imponiendo a los demandados la obligación de elevación a público del contrato de compraventa, y sobre solicitud de resolución de dicho contrato.La Sala declara que no cabe  negar legitimación activa para la resolución a los recurrentes, basada esencialmente en haber cumplido lo que se obligaron, pudiendo desde luego pedir la resolución incluso al contratante que incumple su obligación (en el caso contemplado, el otorgamiento de escritura pública de la cesión del solar), cuando ello es consecuencia del incumplimiento anterior del constructor que observó una actitud totalmente pasiva durante numerosos meses sin obstáculos insalvables, sin más que el dato, no imputable a la contraparte, de no iniciar la obra por falta de medios económicos, circunstancia que debió prevenir antes de hacer surgir legitimas expectativas en los recurrentes; de modo que la conducta del que incumple primero es la que motiva el derecho de resolución y libera desde entonces al que la pide de sus compromisos, lo que comporta que el que no cumple no puede exigir que la parte contraría haga aquello a que se comprometió.