Sentencia Civil 1685/2023 Tribunal Supremo. Sala de lo Civil, Rec. 8568/2022 de 29 de noviembre del 2023

Contrato de lease-back: el mismo día se vendió la finca al banco y este concertó un arrendamiento financiero sobre este inmueble con quien se la acababa de vender. La sentencia recurrida confirma que no existió una simulación, que encubría un préstamo con pacto comisorio. Recurso extraordinario por infracción procesal. La valoración de la prueba que lleva a concluir que no existe un desequilibrio relevante, para poder apreciar la simulación pretendida, entre el precio pagado por la venta del inmueble y el valor de este inmueble no incurre en un error notorio o arbitrariedad, cuando compara los dos parámetros que considera relevantes: el precio pagado para la compra del inmueble (5.100.000 euros) y el importe del contrato de leasing inmobiliario, concertados ambos el mismo día (6.176.234,40 euros), y advierte que la diferencia responde al periodo de financiación (15 años) y a la forma de pago mediante 180 cuotas mensuales de pagos sucesivos. En este contexto argumentativo, el hecho de no haber tenido en cuenta una tasación realizada más de diez años después no constituye un error patente ni arbitrariedad que justifique la estimación del recurso.