Sentencia Civil Nº 984/2007, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 3979/2000 de 13 de Septiembre de 2007

Se desestima el recurso de casación interpuesto contra la Sentencia dictada por la Audiencia Provincial de Madrid, sobre compraventa de viviendas. Determinada la naturaleza jurídica del contrato como de compraventa y conociendo el comprador que había quedado saldada la deuda hipotecaria con la Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Madrid, y cancelada en el Registro de la Propiedad la otra hipoteca constituida, ni ofreció el pago del importe de la letra, ni el de la hipoteca en la que se obligó a subrogarse, amparándose en una prescripción inexistente. Por todo ello, ha de entenderse que el requerimiento se realizó en tiempo hábil, y al no haber prescrito la deuda, ha de declararse resuelto el contrato de compraventa por falta de pago de una parte substancial del precio aplazado.