Sentencia Civil Nº 970/93, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 396/1991 de 19 de Octubre de 1993

Considera la Sala que la sentencia impugnada no recoge el hecho probado que resulta de lo antes razonado de que el agente en su actuación se extralimitó en los términos del encargo que se le confirió por la entidad recurrente; porque en definitiva, sin estar facultado para verificar actos dispositivos, intentó perfeccionar un contrato de compraventa de inmueble sin limitarse a la mera autorización para recibir cantidades en concepto de arras o señal de futuro contrato a convenir y perfeccionar por el "dominus negotii". Ante esa extralimitación de funciones resultaría injusto imponerle las consecuencias nocivas de ella derivadas a la entidad mandante, quebrantando las prohibiciones que resultan de los arts. 1714, 1725 y 1726 del Código civil.