Sentencia Civil Nº 900/2004, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 2992/1998 de 01 de Octubre de 2004

El Tribunal Supremo estima parcialmente el recurso de casación sobre acuerdos en materia de propiedad horizontal; la cuestión litigiosa, al tratarse de acuerdos adoptados por la junta de propietarios para rehabilitar la finca, afectando tanto en elementos comunes como privativos, reside en si, respecto a éstos últimos, se han de individualizar los gastos de reparación o aplicar a los mismos los coeficientes de participación de cada comunero; la Sala concluye que la destrucción y posterior reparación de los elementos privativos responde al interés común, constituyendo un gasto general para el adecuado sostenimiento del inmueble, al que deben contribuir todos los propietarios con arreglo a su cuota de participación, excepto en el caso de los sanitarios, respecto a los cuales el perito judicial indicó que eran susceptibles de aprovechamiento, habiendo también adoptado la comunidad diferentes propuestas para los mismos y no mereciendo ser calificados como imprescindibles para la necesaria rehabilitación del edificio, razones que determinan que su gasto pueda ser individualizado.