Sentencia Civil Nº 9/2012, Audiencia Provincial de Madrid, Sección 10, Rec 494/2011 de 21 de Diciembre de 2011

RECLAMACIÓN DE CANTIDAD.- Incrementos de renta por repercusión legal de coste de obras realizadas en la vivienda.- Falta de acreditación de si dichas obras se corresponden con las exigidas por la autoridad adminsitrativa, y sobre la realidad de si la demandante las ha pagado o no.- Se desestima el recurso de apelación interpuesto contra sentencia desestimatoria del Juzgado de 1ª. Instancia nº 39 de Madrid, sobre reclamación de cantidad, por repercusión al inquilino de importes de rentas en relación con obras efectuadas en la vivienda.La Sala declara que lo que aquí se trata es realmente de saber, dado que la parte demandada se opone al alcance real de las obras ejecutadas, si todo lo reclamado corresponde a lo requerido por la Autoridad, o si ha superado y se ha excedido de ello, y esto es lo discutido y no acreditado por la parte actora, como la Resolución de instancia ha manifestado.Y esta prueba incumbe a la parte actora, y no existe este dato objetivo acreditado, sobre que las obras que dice realizadas coincidan con exactitud con las requeridas, lo que es y era prueba fundamental; y tampoco clarifica la actora las oscuridades existentes y más que dudas razonables en relación a un supuesto pago, o en realidad un pago de estas obras por la parte actora para, finalmente manifestar que lo hace una tercera por ella, a la que se obligó en documento privado, con la circunstancia además de relaciones  familiares entre ellas, que en la Resolución se expresa, ratificando por ello los términos de mayor extrañeza y oscuridad sobre lo sucedido realmente en relación con las obras que sirven de base a la reclamación.