Sentencia Civil Nº 87/2007, Audiencia Provincial de Madrid, Sección 13, Rec 259/2006 de 26 de Febrero de 2007

Se estima el recurso de apelación interpuesto contra la sentencia desestimatoria dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Navalcarnero, sobre acción reivindicatoria de inmueble. La Sala no concuerda con la apreciación del Juez a quo quien rechazó la posibilidad de que los vendedores pudieran apartarse del cumplimiento del contrato, mediante la devolución de las arras otorgadas por el compromiso de compraventa del inmueble. El Tribunal entiende que el contrato de promesa de venta es nulo o inexistente al carecer de un requisito esencial como lo es el que concurra el recíproco consentimiento sobre su cuantía, pues si bien los demandados fijaron un precio, éste nunca fue refrendado por el demandante. Por tanto, los demandados deben restituir el inmueble que ya se encontraban ocupando, y los actores la cantidad recibida incluyendo intereses.