Sentencia Civil Nº 87/2006, Audiencia Provincial de Avila, Sección 1, Rec 120/2006 de 12 de Abril de 2006

Se desestima el recurso de apelación interpuesto contra la sentencia del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción n° 4 de Ávila, sobre reclamación de cantidad por obras afectantes.El contrato existe desde que una o varias personas consienten en obligarse, respecto de otra u otras, a dar alguna cosa o prestar algún servicio, y se perfeccionan por el mero consentimiento concurriendo el objeto y la causa, cualquiera que sea su forma como regla general y desde entonces tienen fuerza de ley entre las partes contratantes, sin que la validez y cumplimiento de los contratos puedan dejarse al arbitrio de uno de los contratantes. En el caso presente la Sala llega a la misma conclusión que la Sentencia, pues de la extensa documental obrante en las actuaciones se evidencia que en el pliego de condiciones de la subasta, procedimiento administrativo por el cual se enajenó la finca adjudicada, hoy propiedad de la parte apelada, no se hacía constar que estuviera gravada con algún tipo de servidumbre, ni que en el subsuelo existiera un colector de aguas, gravamen que no deben ser soportados por la recurrente, y ser el recurrido quien ha de hacer frente a los gastos ocasionados por el traslado y conexión de las aguas a otro colector, puesto que enajenó un cuerpo cierto con un gravamen.