Sentencia Civil Nº 854/2004, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 2663/1998 de 14 de Julio de 2004

El actor ve estimado su recurso sobre reconocimiento de dominio y obligación de hacer. Se trata de una venta de parte de una finca. La madre del demandado vendió la finca, que previamente había donado la matriz a su hijo. pero sin segregar el trozo de terreno objeto de le venta. El demandado entendió que esta porción estaba incluida en la donación realizada por su madre. Hoy esa finca es aportada al Plan de Ordenación Urbana excepto el pedazo de terreno que consta en documento privado. Se trata de saber la finca citada del documento privado que pertenece a la finca matriz, fue o no segregada por la madre del demandado, que la mantuvo para sí, y la vendió 8 años después al actor. Se trata de que prospera la acción declarativa de dominio por la existencia del título de dominio, la transmisión real y efectiva de su posesión al comprador. La posesión, por el actor de la finca proviene de documento privado de venta, cuya firma de la vendedora ha sido adverada en prueba pericial, siendo adquirida por "usucapión", pues no resulta la posesión del demandado protegible en el tiempo. Ya que el donatario, por serlo, no gozaría de la protección registral como "tercero hipotecario", al provenirle su título de una transmisión a título gratuito.