Sentencia Civil Nº 844//844, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 911/1992 de 05 de Octubre de 1995

El Tribunal Supremo estima parcialmente el recurso de casación del demandante sobre resolución de contrato de compraventa; respecto a las diferencias entre los artículos 1124 y 1504 del Código Civil, la Sala señala que la implícita facultad de resolución de todas las obligaciones recíprocas para el caso de que uno de los obligados incumpliere lo que le incumbe, autoriza a los tribunales a señalar nuevo plazo para el cumplimiento, cuando concurran circunstancias justificadas para ello, en cuyo desarrollo la constante jurisprudencia ha aclarado que se precisa para llegar a la resolución, no el mero incumplimiento, sino la falta a los deberes libremente contraídos por el incumplidor, pero este principio de carácter general, cede y desaparece en la venta de bienes inmuebles ante el precepto terminante y específico del art.1504 del Código Civil, en cuya virtud se establece que, háyase o no convenido pacto comisorio, el comprador a precio aplazado podrá pagar aún después de expirado el término ínterin no haya sido requerido judicialmente o por acta notarial, añadiendo el precepto que después del requerimiento el juez no podrá concederle nuevo término, de donde se desprende que se autoriza a pagar después de vencido el término aunque concurra el pacto comisorio, pero una vez practicado éste, resulta de mayor severidad y terminante la resolución, sin admitir apreciación de causas justificadas de incumplimiento y prohibiendo en forma expresa y absoluta la concesión de un nuevo término para cumplir la obligación; la Sala constata el incumplimiento de los compradores pero utiliza la facultad de moderación del art.1104 para cuantificar los daños y perjuicios.