Sentencia Civil Nº 84/2006, Audiencia Provincial de Almeria, Sección 1, Rec 73/2006 de 26 de Abril de 2006

Se estima parcialmente el recurso de apelación contra la sentencia estimatoria del Juzgado de Primera Instancia nº 4 de Almería, sobre reclamación de pago de cuotas de gastos comunes. El TS señala que la traslación de la propiedad no se perfecciona por los contratos si no va seguida de su tradición. El demandado no era propietario del inmueble en la época en la que se devengaron algunas de las cuotas reclamadas, puesto que no adquirió la propiedad hasta que se le otorgó judicialmente la escritura de venta. Con anterioridad a esto sólo tenía los derechos personales derivados del contrato privado de compraventa, faltando la transmisión de la posesión para la adquisición del dominio. La LPH impone al propietario adquiriente de un elemento individual la responsabilidad por las cantidades que se adeuden en el periodo inmediatamente anterior desde la precedente anualidad. Es por ello que sólo cabe reclamarle la anualidad anterior a la adquisición del local.