Sentencia Civil Nº 83, Audiencia Provincial de Pontevedra, Rec 244 de 30 de Junio de 2000

JUICIO COGNICION; sobre reclamación de cantidad.En el supuesto enjuiciado se ejercita una acción personal a medio de la cual los demandantes reclaman seiscientas mil pesetas, convenidas como señal en el documento privado obrante al folio 5. Desestimada que fue su pretensión recurren la sentencia de instancia combatiendo la interpretación, que realiza el Juez, de las cláusulas del contrato en relación con la doctrina jurisprudencial que consideró aplicable.Son hechos admitidos por las partes que en fecha 11 de diciembre de 1998 se extendió un documento privado por el cual se declaraba en la estipulación 11.2°, que en el acto el comprador abona a la vendedora seiscientas mil pesetas, en concepto de señal y el resto se lo pagará en término de 11 de enero de 1999, simultáneamente con el otorgamiento de la escritura publica notarial..., y en la 11.4°, que si vencido el plazo estipulado el comprador no abona el resto del precio, este contrato quedará automáticamente resuelto haciendo suya la señal la vendedora.Consta también acreditado en la causa que la vendedora respetó el plazo pactado en el contrato, ya que la vivienda no fue vendida hasta cinco semanas después de la fecha señalada para el otorgamiento de la escritura publica de compraventa. La jurisprudencia ha señalado la equivalente función (aunque no la equiparación) de estas arras a la cláusula penal, por contraste con las arras penitenciales, y esa equivalencia legitimará la aplicación analogía de los art. 1.152 y sig. del CC y c) penitenciales, que son aquellas que autorizan a desligarse lícitamente del cumplimiento del contrato a cualquiera de las dos partes, perdiéndolas el tradens, si es el que se arrepiente, o restituyéndolas dobladas el accipiens, si fue él el desistido del cumplimiento.Se desestima el recurso.