Sentencia Civil Nº 83/2004, Audiencia Provincial de Madrid, Sección 14, Rec 447/2002 de 06 de Febrero de 2004

La Audiencia Provincial de Madrid desestima el recurso de apelación del demandante sobre reclamación de cantidad; la Sala señala que respecto a la naturaleza de las arras la jurisprudencia viene admitiendo la existencia de las siguientes clases: a) penitenciales, que son las que parece contemplar el artículo 1454 del Código civil concebidas a la manera de multa o pena, correlativa al derecho de las partes de desistir, a su arbitrio, del contrato; b) confirmatorias, que son índice o expresión de un contrato con fuerza vinculante, no facultando, por tanto, para resolver la obligación contraída y, normalmente, se corresponden con las entregas o anticipos a cuenta del precio; y c) penales, que funcionan de modo similar a la cláusula penal del artículo 1154, como resarcimiento en este supuesto anticipado, para el caso de incumplimiento y siempre con la posibilidad de reclamar ese estricto cumplimiento de la obligación pactada; en el presente caso la Sala señala que no procede la petición del actor de obtener la devolución de las arras duplicadas, al estar acreditado que el incumplimiento no proviene del vendedor o de la mediadora -como sostenía la parte demandante, en su demanda, como fundamento de su pretensión-, sino de la parte compradora que no hizo dentro del plazo de 60 días las gestiones necesarias y diligentes ante la entidad bancaria para obtener el préstamo hipotecario en las condiciones deseadas por dicha parte compradora y desistió de la formalización del contrato de compraventa.