Sentencia Civil Nº 799/2004, Audiencia Provincial de Malaga, Sección 5, Rec 798/2003 de 25 de Junio de 2004

La Audiencia Provincial de Málaga desestima el recurso de apelación del demandado sobre validez de contrato de opción de compra; la Sala reitera la doctrina jurisprudencial según la cual el plazo concedido al optante es de caducidad, por lo que, pasado el mismo, se produce, no incumplimiento contractual, sino la caducidad del derecho de opción, resultando extemporáneo su ejercicio; en el presente caso, la Sala señala que consta el envío del burofax, por el que el optante manifestaba su deseo de ejercitar su opción de compra, y certificado por el Servicio de Correos la comparecencia del funcionario en el citado domicilio, hubiera correspondido a la parte demandada acreditar que efectivamente no recibió el citado burofax mediante la declaración testifical del portero del inmueble a fin de que ratificase o confirmase sus manifestaciones, algo que no realizó.