Sentencia Civil Nº 79/2007, Audiencia Provincial de Cantabria, Sección 4, Rec 446/2006 de 18 de Enero de 2007

Se estima el recurso de apelación contra la sentencia desestimatoria emitida por el Juzgado de Primera Instancia nº 3 de Santander, sobre cumplimiento de contrato de opción de compra. En este caso es la parte concedente demandada quien modificó uno de los elementos esenciales del contrato, al construir la vivienda con una superficie inferior a la descrita en el convenio, siendo, por tanto, quien incumplió el contrato citado y quien debe sufrir las consecuencias de dicha modificación. Cuando los actores comunicaron a la promotora que ejercitaban la opción de compra y que prestaban su consentimiento a la adquisición de la vivenda con la superficie que había sido construida, no estaban alterando lo convenido en el contrato de opción de compra, que ya había sido alterado por aquélla, sino consignando unas peticiones para desarrollar las nuevas bases del contratro, ajustando el precio de la nueva vivienda que debe pagarse a la firma de la escritura pública, descontando lo ya pagado por aquéllos.