Sentencia Civil Nº 701/2007, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 17, Rec 504/2007 de 12 de Diciembre de 2007

Se estima parcialmente el Recurso de Apelación contra la Sentencia del Juzgado de Primera Instancia número 6 de Barcelona, sobre compraventa de vivienda. La buena fe que ha de presidir el cumplimiento de los contratos comportaba, en este caso, no sólo un requerimiento formal para liberarse de la obligación, por parte de los vendedores, sino agotar todas las posibilidades para su cumplimiento, de modo que hubo un mutuo incumplimiento por ambas partes lo que comporta la restitución de las prestaciones. El comprador no fue lo suficientemente diligente para obtener, con la mayor rapidez posible, el préstamo hipotecario sin ser necesario que esperase a la notificación de la autorización administrativa que debían obtener los vendedores, los que, debido a la urgencia para la venta y tener adquirentes para su casa, realizaron casi simultáneamente, a través de la agencia inmobiliaria, la notificación de la autorización y la liberación del compromiso de venta, lo que resulta inadecuado. Ofrecido por la demandada, para este supuesto, la devolución de las arras, ha de condenarse a los codemandados a dicha devolución.