Sentencia Civil Nº 69/2010, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 1843/2005 de 18 de Febrero de 2010

Calificación del contrato: compraventa o ejecución de obra. Contrato de compraventa de cosa futura. Lo esencial para la calificación son las declaraciones de voluntad y éstas demuestran que lo querido es comprar y vender: conciertan previamente unas arras, como garantía del cumplimiento de las obligaciones de las partes, pactan la obligación de entrega por el vendedor de la cosa vendida y la obligación de pago del precio, se prevé el tiempo de cumplimiento de la primera y el de la segunda, ambas en un momento futuro. A la venta de cosa futura no le es aplicable lo dispuesto sobre venta de inmueble a precio alzado. El precio de la compraventa se fijó de acuerdo con los metros cuadrados construidos y éstos fueron menos que los fijados en contrato, por lo tanto había que acomodar el precio a los reales metros cuadrados que la vivienda tiene. No cabe plantear cuestiones nuevas en el recurso de casación. Recurso extraordinario por infracción procesal: planteamiento de cuestiones relativas a la valoración de la prueba. Inexistencia de error notorio en la valoración de la prueba documental (hoja sin firmar unida al documento que fija las arras).