Sentencia Civil Nº 680/2010, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 791/2007 de 10 de Noviembre de 2010

Acción de condena al pago de lo satisfecho por la actora en concepto de exceso de arbitrio de plusvalía por la venta de unas parcelas de las que era propietaria dicha parte. La acción fue estimada en ambas instancias en su integridad. La interpretación del contrato busca investigar la verdadera intención de las partes. No es incompatible con la literalidad, pues cuando la letra no es clara, debe estarse a aquella, sin que nada impida acudir a elementos externos al contrato para averiguar lo que se quiso en realidad. Lo pactado fue que el arbirtrio se pagara por la parte compradora si las parcelas no se destinaban a viviendas de protección oficial, como fue el caso. La venta posterior a terceros no supone que el comprador se liberase de su compromiso para con la vendedora. En contra de lo pretendido por la recurrente, no se aprecia contradicción o incompatibilidad alguna en el comportamiento de la actora que reclama de quien se obligó a pagar tras haber pagado ella indebidamente. Gestión de negocios ajenos: el pago del arbitrio no era negocio ajeno de la vendedora sino propio, lo que no es óbice para repercutir en virtud de la previsión contractual. Irretroactividad de las reformas del art. 262.5 LSA. El plazo se computa desde que el administrador conoce o puede conocer la causa de disolución, sin que la ignoracía sea óbice.