Sentencia Civil Nº 657/2011, Audiencia Provincial de A Coruña, Sección 3, Rec 393/2010 de 20 de Diciembre de 2011

ARRENDAMIENTOS URBANOS.- Impugnación de incremento de rentas, en relación con los gastos generales.- Cantidad fija establecida en el contrato para el pago de estos gastos.- La demandada no justificó que lo reclamado se refiriera a otros gastos reales.- Se desestima el recurso de apelación articulado contra Sentencia estimatoria de Juzgado de primera instancia nº 11 de A Coruña, sobre impugnación de incrementos de rentas de un local de negocio, y de repercusión del IBI del mencionado local.La Sala declara que la demandada contestó en el interrogatorio, que siendo un edificio entero de su padre -hoy ya al parecer dividido entre los herederos-, los gastos comunes no estaban individualizados para el bajo, interpretando aquella que tenía que aplicar el IPC, lo que así hizo en el año 2006/2007 y 2007/2008.La actora indicó en su informe "in voce" que tal edificio no tiene efectuada la división horizontal, quizá por ello se estipuló a la firma del contrato de arrendamiento que el importe de los gastos de Comunidad fuese la cantidad de 6.500 ptas. mensuales y que pudieran ser actualizadas con el IPC anual, de igual manera que para la renta.En cualquier caso, la arrendadora demandada no justificó que lo reclamado se debiera a otros gastos reales, por lo que excediendo del IPC, la solución adoptada por la Sentencia de instancia es absolutamente adecuada.