Sentencia Civil Nº 645/2004, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 11, Rec 815/2003 de 17 de Septiembre de 2004

Estimación de la apelación instada por los actores. Se trata de la devolución de una suma entregada a la demandada como arras en la compraventa de un inmueble que no se perfeccionó, y en el que actuó la demandada como mediadora. Existieron dos acciones la derivada de la compraventa y la acción entre mandante y mandatario que da origen a los honorarios de mediación en la compraventa. La primera se apoya en el contrato de arras, y a segunda en la hoja de encargo de la venta. La arras en el caso son confirmatorias. Y al no celebrarse el contrato por falta de transmisión del objeto y voluntad rescisoria de las partes, procede la devolución de las prestaciones. La vendedora deberá devolver las cantidades recibidas a cuenta del precio. Pero no puede retener la parte de precio recibida, por los honorarios debidos y pendientes de su gestión mediadora, cuando los actores compradores no contrataron sus servicios de mediación. No son sujetos de la relación de encargo de gestión de la venta, cuando ésta se realizó con tercera persona ajena a la litis.