Sentencia Civil Nº 643/2011, Audiencia Provincial de Alava, Sección 1, Rec 329/2011 de 27 de Diciembre de 2011

RECLAMACIÓN DE CANTIDAD.- Obras y elementos incorporados a una vivienda utilizada por el demandante.- Se trata de gastos de conservación del inmueble, no necesarios ni útiles, que no suponen un aumento del valor del inmueble.- Se desestima el recurso de apelación interpuesto contra sentencia desestimatoria del Juzgado de 1ª Instancia nº 1 de Vitoria-Gasteiz, sobre reclamación de cantidad.La Sala declara que las obras y elementos incorporados a la viviend , conforme relaciona el actor, no constituyen gastos necesarios ni útiles, art. 453 del Código civil, pues como el mismo actor refiere en su demanda, por tales la jurisprudencia entiende, en cuanto a los primeros, los realizados para conservar y mantener la cosa, de forma que de no haberlos hecho la cosa hubiera dejado de existir o hubiera desmerecido, S.TS. 3 de diciembre de 1991, y los útiles son aquellos que contribuyen a aumentar la rentabilidad o productividad de la cosa.Ni uno ni otro supuesto concurre en autos, y por ello las mejoras se deben entender ralizadas en su día y aplicadas en beneficio de los poseedores mientras duró la posesión, quienes carecen de acción para reclamar frente al propietario el reintegro de su valor, al no tratarse de obras extraordinarias para la conservación del inmueble previamente puestas en conocimiento del propietario, art. 1751 del Cídigo Civil, ni constituyen un aumento del valor en venta del inmueble.