Sentencia Civil Nº 64/2012, Audiencia Provincial de Madrid, Sección 25, Rec 328/2011 de 03 de Febrero de 2012

RECLAMACIONES DE CANTIDAD.- Liquidaciones por razón de incumplimiento de contrato de compra de vivienda.- Se estiman en parte ambos recursos de apelación formulados por las respectivas partes contra Sentencia parcialmente estimatoria de demanda y de reconvención, del Juzgado de 1ª Instancia nº 53 de Madrid, sobre reclamaciones de cantidad.La Sala declara que tiene razón, en parte, la apelante actora, en el sentido de que las arras pactadas en el contrato privado de compraventa, folio 25 de autos, estipulación segunda, por importe de 30.000 euros, absorbe el concepto indemnizatorio derivado del pago del corretaje reclamado por la demandada, de 18.039 euros, y prueba de ello es que la propia reconviniente dedujo este importe de las arras, por lo que nada debe reclamar por dicho concepto a la actora.En cuanto a la cuestión consistente en que se deba o no restar al precio inicial pactado entre los litigantes de 324.547 euros, sin obras, en el contrato de compraventa de 19 de febrero de 2008 , el precio escriturado y declarado percibido por el demandado del nuevo comprador: 275.000 euros, con obras, cuya reducción ha sido causada por razón de la crisis económica que ha contraído el mercado inmobiliario, no procede aceptar dicho concepto indemnizatorio, porque si no se hubieran realizado las obras controvertidas, el precio de la segunda venta hubiera sido de 240.404 euros, y en consecuencia la diferencia entre 275.000  y 240.404  = 34.596 euros, ha beneficiado a la vendedora, compensándola en parte de la diferencia entre ambos precios de venta.