Sentencia Civil Nº 64/2012, Audiencia Provincial de Baleares, Sección 5, Rec 416/2011 de 09 de Febrero de 2012

RECLAMACIONES DE CANTIDAD.- Reintegro de gastos por reparaciones de daños en vivienda arrendada, y por devolución de la fianza.- La reparación del calentador, ha de ser a cargo del propietario arrendador.- Se estima parcialmente el recurso de apelación formulado por el demandado reconviniente contra Sentencia parcialmente estimatoria de demanda y de reconvención del Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Manacor, sobre reclamaciones de cantidad, por razón de pagos pendientes por reparaciones necesarias en un piso arrendado, después de ser entregadas las llaves a la propiedad, y de devolución de fianza.La Sala declara que la reparación del calentador existente en la vivienda, se incardina indudablemente en las exigencias previstas en el art. 21.1 de la LAU, y a ello se añade que tal inversión permanece en la vivienda cuando se extingue el contrato. El argumento sobre el carácter de reparación necesaria (en este caso sustitución) y por ende también a costa del arrendador del termo del agua caliente justifica la revocación de la Sentencia en este punto, teniendo en cuenta que corresponde al arrendador el mantenimiento de los aparatos que se deterioran por el uso normal de las cosas. Y no es hecho discutido que el agua caliente es una condición necesaria para la habitabilidad.