Sentencia Civil Nº 64/2003, Audiencia Provincial de Valencia, Sección 6, Rec 951/2002 de 28 de Enero de 2003

La AP desestima el recuso de apelación interpuesto por la actora frente a la sentencia, que estimó en parte su demanda, y declaró la obligación del demandado, de reintegrar de forma efectiva a la actora una cantidad y sin hacer expresa condenación a las costas del juicio. La cantidad que fue entregada al principio no puede tener la consideración de arras penitenciales, puesto que nada dicen las partes al respecto. Teniendo presente el contenido del artículo 217 de la Ley 1/2000 en relación con la doctrina jurisprudencial expuesta, así como teniendo presente la naturaleza de la relación contractual entre la demandante y el demandado que se concretó en una mera "reserva de venta" que no llegó a transformarse en venta por la negativa del vendedor - no del asesor de la propiedad inmobiliaria demandado - procede la confirmación de la sentencia de instancia. No cabe olvidar, por otra parte, que frustrada la venta el demandado hizo inmediato ofrecimiento de devolución de una cantidad depositadas por la actora, como razonó el Juzgador de instancia, razón por la que debe mantenerse la resolución impugnada.