Sentencia Civil Nº 64/2003, Audiencia Provincial de Soria, Sección 1, Rec 70/2003 de 26 de Abril de 2003

Se estima parcialmente el recurso de apelación interpuesto contra la sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Soria, sobre contrato de mediación inmobiliaria. La inmobiliaria se dirigió a la propietaria al objeto de solicitar autorización para la venta del local, y la vendedora permitió únicamente que la inmobiliaria le transmitiera ofertas de compra. La entrega de llaves no supone una autorización para vender, pues no ha resultado probado que la propietaria otorgase mandato a la inmobiliaria. El demandado dice obrar en representación de la propietaria, pero no acompaña documento alguno de mandato representativo, siendo un requisito esencial para actos de disposición del dominio el mandato expreso. De esta manera, la inmobiliaria se arrogó unos poderes sin representación para vender el inmueble, incurriendo en un caso de falsa representación que invalida el contrato.