Sentencia Civil Nº 624/2011, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 16, Rec 909/2010 de 28 de Octubre de 2011

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA.- Inhabilidad para el uso del inmueble como vivienda.- La demandante debió ser consciente, antes de suscribir el contrato, de los obstáculos que podían surgir para la consumación de la "reforma integral" que precisaba el edificio.- Los vendedores entregaron exactamente lo que se correspondía con el objeto contratado.- Se estima el recurso de apelación interpuesto contra Sentencia estimatoria del Juzgado de 1ª Instancia número 4 de Terrassa, sobre resolución de contrato de compraventa de un inmueble, por ser el mismo inhábil para su utilización como vivienda.La Sala declara que la demandante, por su propia condición de empresa dedicada al negocio inmobiliario, reforzada por el consejo de profesionales recabado antes de la perfección del contrato, hubo de ser consciente en esos instantes preliminares de los obstáculos que podían surgir para la consumación de esa "reforma integral", en particular del impedimento derivado de la falta de ascensor en la finca; la norma que impone ese elemento para la habitabilidad de los edificios plurifamiliares data del año 2003, según refleja el dictamen del perito, por lo que la demandamte. o cuando menos su facultativo asesor,debían conocerla antes de la firma del contrato.En definitiva, el inmueble entregado por los vendedores se corresponde exactamente con el objeto contratado, que no era otra cosa que un espacio diáfano bajo cubierta, cuya transformación en vivienda habitable requería de una reforma integral a fin de dotarla de cuantas condiciones de habitabilidad exigiera la autoridad administrativa. Por ello, no dándose el incumplimiento esencial de los vendedores que funda la acción resolutoria de la compradora, debe ser desestimada la acción promovida por la demandante.