Sentencia Civil Nº 62/2005, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 3615/1998 de 02 de Febrero de 2005

El Tribunal Supremo estima el recurso de casación del demandante sobre elevación a escritura pública de contrato de compraventa; la Sala señala que no existe incongruencia en la sentencia recurrida, por cuanto ésta absuelve al demandado de los pedimentos de la demanda por estimar la existencia de un incumplimiento esencial a cargo del demandante comprador -impago de parte del precio adeudado-; la Sala señala que respecto a las obligaciones sinalagmáticas, el artículo 1124 reconoce al contratante cumplidor la facultad de resolver la relación contractual, si no opta por exigir su cumplimiento y también cuando reclamado éste, resulte imposible, si la otra parte no cumple lo que le incumbe, añadiendo la Sala que la facultad resolutoria que otorga al vendedor el artículo 1504 del Código Civil requiere la existencia de un incumplimiento de la principal obligación que para el comprador surge del contrato de compraventa, incumplimiento que resolución ha de ser grave, sustancial y esencial, y no lo es, como ocurre en el presente caso, el dejar de pagar una pequeña cantidad del precio al retrasarse en su pago.