Sentencia Civil Nº 616/2011, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 1939/2007 de 06 de Septiembre de 2011

Derecho de opción de compra concedido en contrato de arrendamiento sobre local de negocio. Recurso de casación. No puede afirmarse que el contrato hubiere quedado en cuanto a su cumplimiento al arbitrio del concedente u optatario, pues habría bastado al optante comunicar su intención de ejercicio del derecho de opción, de modo fehaciente y dentro del plazo concedido. Interpretación del contrato: es función atribuida a los tribunales de instancia y únicamente en supuestos muy excepcionales puede ser revisada en casación. La literalidad del contrato refleja con toda evidencia la intención de las partes de exigir una notificación en forma fehaciente y no cualquier otra. El recurso se da contra el fallo y los argumentos de la resolución recurrida que constituyan ratio decidendi y no contra los obiter dicta. Petición de principio o supuesto de la cuestión. Recurso extraordinario por infracción procesal. Inexistencia de prueba alguna de carácter documental sobre la existencia de comunicación fehaciente del ejercicio de la opción de compra. Valoración de la prueba testifical y de la tacha de los testigos: no procede. Carga de la prueba. Existencia de motivación suficiente.