Sentencia Civil Nº 611/2011, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 13, Rec 119/2011 de 13 de Diciembre de 2011

RECLAMACIÓN DE CANTIDAD.- Vivienda edificada en suelo ajeno.- Enriquecimiento injusto de los titulares del suelo.- Del valor de la vivienda, se ha de detraer el equivalente a la renta o merced por la ocupación de la vivienda durante varios años por la demandante.- Deterioro parcial de la edificación por el mero transcurso del tiempo.- Adecuación de su valor a dicho terioro.- Se estiman parcialmente los recursos de apelación interpuestos contra Sentencia parcialmente estimatoria del Juzgado de Primera Instancia nº 48 de Barcelona, sobre reclamación de cantidad.La Sala declara que no puede ignorarse, según lo alegado por los demandados en su apelación, y así resulta de las alegaciones conformes de las partes, que la demandante estuvo ocupando la vivienda construida entre 1998 y 2007, siendo así que es un hecho notorio, como tal no necesitado de especial prueba, la del desgaste por el uso, y la pérdida del valor de las edificaciones por el transcurso del tiempo, estando prevista en el artículo 522.2.4.2 del Código Civil de Cataluña la indemnización al vencido en la posesión de los gastos útiles, en la medida en que las mejoras o el aumento de valor subsisten en el momento de la liquidación, que en este caso sería el año 2007, momento hasta la cual la demandante estuvo disfrutando de la vivienda, construida en suelo ajeno, sin pagar renta o merced al propietario del suelo, de modo que lo único que ha quedado para la propiedad es la edificación por el valor de la misma en el momento de la pérdida de la posesión de la demandante.