Sentencia Civil Nº 60/2005, Audiencia Provincial de Asturias, Sección 6, Rec 14/2005 de 21 de Febrero de 2005

Revoca la Sala en parte la sentencia que anuló los acuerdos que se referían al coeficiente de participación correspondiente a la vivienda propiedad del actor, que según la Comunidad es del 6,87%, mientras que el demandante considera que debe ser del 4,60%, y a la obligación de contribuir del citado actor a los gastos generales en la misma forma que los propietarios de las viviendas, estimando el citado que el título constitutivo de la Propiedad Horizontal le eximía de contribuir a determinados gastos generales.Y ello por cuanto el acto llevado a cabo por el promotor-vendedor, distribuyendo el total coeficiente asignado correctamente para la planta del edificio entre las diferentes fincas que la componen, no supuso una modificación del título, en cuanto éste siguió inalterado, sino simplemente una especificación o individualización de la cuota general respecto de cada finca que la integraban, lo que al no ser objeto de impugnación entre dichos titulares, únicos a los que directamente afectaba, debe considerarse válida y, en todo caso, consentida por el largo transcurso del tiempo. Por todo ello se estima este primer motivo del recurso, declarando que al actor le corresponde un coeficiente de participación del 4,60%, lo que conlleva modificar la liquidación que se le hizo al aplicársele otro coeficiente que no le corresponde.