Sentencia Civil Nº 6/2012, Audiencia Provincial de Palencia, Sección 1, Rec 431/2011 de 12 de Enero de 2012

OBRAS REALIZADAS EN ELEMENTOS COMUNES.- La apertura de una venta en un elemento común, requiere autorización de la Comunidad de Propietarios.- Se estima en parte el recurso de apelación interpuesto frente a Sentencia desestimatoria del Juzgado de Primera Instancia nº 6 de Palencia, sobre impugnación de obras realizadas en elementos comunes.La Sala declara que la parte demandada no ha probado, en los términos que indica el art. 217 de la L.E.C., que por la Comunidad de propietarios se le haya autorizado a la apertura de una ventana en un elemento común como es la fachada posterior del edificio que da vista al patio trasero, sin que sea de recibo, hablando jurídicamente, sostener la licitud de la apertura de la misma en el hecho de no perjudica al inmueble, que no afecta a su seguridad o que dicha apertura va implícita en el acuerdo comunitario de ampliación de la vivienda, por cuanto tal actuación es contrariaa lo dispuesto en los arts. 7, 12 y 16 de la LPH, debiendo someterse a la decisión de la comunidad de propietarios al suponer la alteración de un elemento común cual la fachada posterior del edificio, según dispone el art. 396 del Cc, con lo cual su posibilidad de modificación no corresponde a cada propietario, sino a la Comunidad mediante acuerdo adoptado en junta.