Sentencia Civil Nº 6/2008, Audiencia Provincial de Asturias, Sección 4, Rec 454/2007 de 15 de Enero de 2008

Se desestima el recurso de apelación interpuesto por una mercantil que fue condenada al pago de las rentas adeudadas, más los gastos de comunidad, derivadas de un contrato de subarriendo de un local de negocio. La Sala se pronuncia sobre la posibilidad de compensar el importe de la fianza entregada al celebrar el subarriendo, con la deuda reclamada, negando tal posibilidad. Para que opere la compensación es necesario que ambos créditos estén vencidos y sean líquidos y exigibles, y esto no sucede respecto de la suma de la fianza, ya que ésta tiene, entre otras finalidades, la de responder del estado del local al finalizar la relación arrendaticia, de tal suerte que su exigibilidad dependerá de la previa conformidad del subarrendador o del necesario pronunciamiento si hubiere discrepancia y, en su caso, de la oportuna liquidación.