Sentencia Civil Nº 586/2011, Audiencia Provincial de A Coruña, Sección 3, Rec 271/2010 de 11 de Noviembre de 2011

PROPIEDAD HORIZONTAL.- Nulidad de actuaciones.- Solicitud de demolición de obras realizadas en elementos comunes.- Litis consorcio pasivo necesario.- Se ha de dirigir la demanda también contra la esposa del demandado, pues sí tiene interés directo en el pleito.- Se acuerda la nulidad de actuaciones en el procedimiento ordinario seguido por el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 2 de Betanzos, sobre solicitud de demolición de obras realizadas en un patio, que se considera elemento común de la Comunidad de Propietarios.La Sala declara que el problema en el presente caso surge por la solicitud de que se demuelan obras realizadas en el patio de luces, en cuanto anejo a la vivienda. Si se estimase la demanda, y se ordena demoler, se estarían afectando unos posibles Derechos de la esposa del demandado, quien sí tiene un interés protegible en el mantenimiento de esas cubriciones. No es un efecto reflejo, es un efecto directo sobre una parte de su patrimonio. Sin olvidar que podría también generar una situación de imposibilidad de ejecución de la Sentencia.Por ello, en aras a salvaguardar el Derecho a la tutela judicial efectiva, tanto de la Comunidad de propietarios en cuyo nombre se acciona por el presidente (en cuanto pueda obtener una Sentencia susceptible de ejecución); como de la referida señora, parece aconsejable subsanar la omisión. No es posible, como solicita la parte, mantener las demás acuerda reponer las actuaciones al momento de la celebración de la Audiencia previa, a fin de que se conceda plazo a la parte demandante para subsanar la situación litisconsorcial, y dirija la demanda contra  la esposa del demandado, a cuya sociedad de gananciales pertenece la vivienda; continuando con la tramitación ordinaria.