Sentencia Civil Nº 573/2005, Audiencia Provincial de Burgos, Sección 3, Rec 431/2005 de 22 de Diciembre de 2005

La Audiencia Provincial de Burgos estima el recurso de apelación del demandante sobre reclamación de cantidad; respecto al contrato de mediación o corretaje, la Sala señala que reiterada jurisprudencia establece que la retribución de los servicios del agente por parte de quien formula el encargo está sujeta a la condición suspensiva de celebración del contrato pretendido, salvo pacto expreso en contra, tanto si se realiza con su intervención inmediata como cuando las gestiones de mediación hayan sido utilizadas o aprovechadas por quien lo concluye; la Sala señala que en el caso de autos la actuación de los demandados desistiendo del contrato supone el incumplimiento de la cláusula de exclusividad durante la vigencia del mismo, del que deriva la producción de daños y perjuicios para la agencia inmobiliaria.