Sentencia Civil Nº 573/2005, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 13, Rec 801/2004 de 29 de Septiembre de 2005

Se desestima el recurso de apelación contra la Sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Sant Feliu de Llobregat, sobre acción de resarcimiento por daños y perjuicios por la pérdida de valor de las viviendas adquiridas a las promotoras demandadas por la construcción de un geriátrico. La mera colocación de unos arbolitos en la representación del interior de manzana en la maqueta elaborada para la promoción y venta de pisos, no constituye una actuación dolosa de las promotoras demandadas que integre incumplimiento contractual. Y ello, porque en el momento del otorgamiento de los documentos de arras, el interior de la manzana ya constaba calificado como equipamiento, e inscrito como tal en el Registro de la Propiedad. No cabe apreciar la existencia de daños materiales por la construcción de un geriátrico, porque el espacio entre los bloques y el geriátrico es más amplio que la distancia con los edifiicos colindantes, y en referencia a la disminución de la luz, el aumento del ruido o la pérdida de intimidad, no es posible apreciar que sea mayor con un geriátrico que con un parque. Asimismo, la venta por uno de los demandantes de un piso por un precio notablemente superior al de adquisición, constata que los demás propietarios pueden incrementar de manera notable el valor de las viviendas adquiridas.