Sentencia Civil Nº 572/2007, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 4, Rec 362/2007 de 09 de Noviembre de 2007

Se estima recurso de apelación interpuesto contra Sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 7 de Vilanova i la Geltrú, en materia de contrato de compraventa. El mantenimiento de una carga registral, una vez liberada la finca de cualquier responsabilidad no puede considerarse incumplimiento relevante del contrato de compraventa. El requerimiento que prevé el artículo 1504 del Código Civil, es una comunicación que indica que a partir de ese momento no puede cumplirse la obligación correspondiente al contratante que incumplió y que fue denunciado a través de dicho requerimiento. La cantidad entregada a cuenta en el contrato de compraventa, puede considerarse arras: 1.- confirmatorias, dirigidas a reforzar la existencia del contrato, representando un principio de ejecución, 2.- penales, como garantía de cumplimiento del contrato, mediante su pérdida o devolución doblada, y 3.- penitenciales, que constituyen un medio lícito de desistimiento del contrato mediante su pérdida o devolución doblada. La jurisprudencia interpreta de forma restrictiva la penalización prevista en la ley, considerando en caso de duda que el pago lo es a cuenta simplemente del total del precio, sin perjuicio de la indemnización de daños y perjuicios pertinente, que ha de reclamarse por la parte perjudicada.