Sentencia Civil Nº 56/2005, Audiencia Provincial de Tenerife, Sección 4, Rec 593/2004 de 21 de Febrero de 2005

Revoca la Sala la sentencia que desestimó la demanda en la que la Comunidad actora reclamaba al demandado el importe de las cuotas impagadas desde el año 1987 como titular de un apartamento ubicado en el edificio de tal Comunidad. Producida una especie de Mancomunidad de Propiedades, al menos de hecho, entre los dos edificios, en la que se atendía a los gastos correspondientes a elementos comunes de cada uno de los edificios y a los servicios también comunes de ambos, es claro que si el apartamento del demandado se encuentra en un edificio que ha venido funcionando desde entonces de esa forma (como propiedad horizontal de hecho), en la que se ha atendido a la conservación de los elementos comunes del mismo y a los gastos generados por los servicios también comunes que ha utilizado y de los que se ha beneficiado, su obligación de contribuir a esos gastos parece clara, pues, de no hacerlo, se encontraría obteniendo un beneficio injustificado en la medida en que se aprovecha de esos elementos y servicios comunes sin abonar nada a cambio, lo que no parece legítimo ni equitativo, y el demandado reconoce que no ha pagado ni cuotas de comunidad ni de explotación, ni a la Comunidad de Propietarios a la que dice que pertenece.