Sentencia Civil Nº 554, Audiencia Provincial de A Coruña, Rec 1956/97 de 27 de Diciembre de 1997

La pertenencia a una comunidad de propietarios en régimen de propiedad horizontal, sometida a las prescripciones contenidas en la ley del 21 de Julio de 1960, reformada por la del 23 de Febrero de 1988 y, en lo que tiene de carácter dispositivo, por sus propios estatutos, genera para cada uno de los propietarios de elementos susceptibles de aprovechamiento independiente que la componen, la obligación de contribuir,  de acuerdo con sus cuotas de participación en el conjunto, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades  que no sean susceptibles de individualización. Es, por tanto, el propietario el que viene obligado a satisfacer los gastos comunes y si, como ocurre en el  presente supuesto, la finca está usufructuada, concurrirá el usufructuario  el nudo propietario a satisfacer las impensas que hubiere, en la forma dispuesta en los artículos 500 y 501 del Código Civil, pero ante la Comunidad, será el V segundo el responsable de la obligación contributiva, sin que, como aduce la parte recurrente, sea la previa actuación de la Comunidad actora la que determine y/o vincule la legitimación pasiva, vedándole la facultad de demandar al propietario del piso, aunque precisamente hubiera demandado _en otra reclamación_ a quien ahora resulta ser la usufructuaria del piso, pues tal legitimación no queda al arbitrio de las partes, sino que viene dada por la titularidad del interés en controversia, y sin que, por otra parte, sea dable exigir a la Comunidad conocer cuáles puedan ser las particulares relaciones internas entre usufructuario y los nudos propietarios, máxime cuando la primera había sido con anterioridad la única propietaria, siendo próxima la conexión temporal entre la segregación del uno y la titularidad del piso y el impago de las cuotas ahora reclamadas. Se desestima el recurso.