Sentencia Civil Nº 551/2007, Audiencia Provincial de Madrid, Sección 11, Rec 176/2006 de 14 de Junio de 2007

Se estima parcialmente el Recurso de Apelación contra la Sentencia del Juzgado de Primera Instancia número 35 de Madrid, sobre nulidad de contratos.Se confirma la declaración de nulidad del contrato de compraventa suscrito entre las partes, y de los de arrendamiento y opción de compra ?éstos por encubrir un préstamo usurario-. La compraventa por precio inferior al valor de la finca, coincidente con el capital garantizado por la hipoteca constituída sobre ella, seguida de un arrendamiento y de una opción de compra, con penalizaciones leoninas, es una fórmula encubridora de préstamos usurarios. La sentencia impugnada carece de fundamentación al acordar la devolución ?por los actores a la demandada- de la suma que en ejecución de sentencia se acredite como pagada por gastos registrales y de cancelación de la hipoteca, que la actora mantenía al firmar los contratos. La nulidad conlleva que los actores entreguen a la demandada la suma recibida -cantidad objeto de la venta- para la cancelación del préstamo hipotecario. Sin esperar a la ejecución de sentencia, procede librar mandamiento para la cancelación de la inscripción a favor de la recurrente.