Sentencia Civil Nº 549/2012, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 458/2010 de 02 de Octubre de 2012

COMPRAVENTA: De cinco casas de una misma urbanización. Inidoneidad del requerimiento de resolución por vía no notarial ni judicial; posibilidad del comprador de pagar la parte pendiente del precio en tanto no medie requerimiento de resolución en forma; ofrecimiento de pago injustificadamente rechazado por el vendedor, que se había retrasado dos años en la terminación de las obras. COSA JUZGADA: No la produce en un litigio posterior sobre cumplimiento del contrato pedido por el comprador y resolución por impago pedida por el vendedor, mediante reconvención, la sentencia firme de un litigio anterior desestimando la demanda del comprador que pedía una indemnización por mora culpable del vendedor en la terminación y entrega de las casas, desestimación fundada en que el comprador no había atendido la totalidad de los pagos aplazados pero sin reconvención del vendedor para la resolución por impago. La excepción de contrato no cumplido no determina por sí la resolución por impago, al ser necesario requerimiento de resolución.