Sentencia Civil Nº 53/2006, Audiencia Provincial de Asturias, Sección 5, Rec 40/2006 de 13 de Febrero de 2006

La Audiencia Provincial de Asturias desestima el recurso de apelación sobre nulidad de acuerdo en propiedad horizontal; la Sala señala que es jurisprudencia reiterada la que establece que el mero hecho del no uso o utilización de determinados elementos comunes o que el local tenga acceso independizado no exime del deber de abonar los gastos conforme a la cuota participativa, de acuerdo con lo previsto en el art.9.1. de la Ley de Propiedad Horizontal, y salvo el caso de que el bien privativo venga expresamente exonerado de todos o algunos de ellos en los estatutos, concluyendo la Sala que la única diferenciación que conforme a la Ley antes citada es posible es la que distingue entre gastos comunes y "gastos imputables a cada piso o local", y para ello, como dice la sentencia del Tribunal Supremo de fecha 3-11-1982 , no basta la posibilidad abstracta de su individualización sino que, efectivamente, deben haberse individualizado en el título o mediante acuerdos sociales.