Sentencia Civil Nº 526, Audiencia Provincial de A Coruña, Rec 1510 de 22 de Noviembre de 2000

COGNICION sobre RECLAMACION DE CANTIDAD Y OTROS EXTREMOS. Consentida la sentencia en lo que se refiere a la absolución en la instancia de dos de los codemandados, la demandante interesa la condena del restante codemandado a autorizar la entrada en el local arrendado a fin de realizar las obras de saneamiento e indemnizarla en por los perjuicios causados. Conviene señalar que las obras que pretende realizar la demandante afectan a elementos comunes del edificio objeto de litigio, y por tanto, precisan el consentimiento del resto de copropietarios. Así, aún cuando la apelante sostenga en su recurso que las obras fueron inicialmente consentidas por el resto de copropietarios, lo cierto es que tal cuestión está imprejuzgada, y lo que ahora se ventila es si el inquilino venía obligado a permitir a los operarios el paso al local en virtud de lo estipulado en una cláusula  del contrato de alquiler. Tal cuestión debe ser resuelta a la luz del verdadero espíritu de la cláusula en controversia, que no es otro que el deber que se impone al locatario de no obstaculizar los trabajos a efectuar en el local o en dependencias a las que el acceso deba realizarse a través del mismo, no pudiendo comprenderse entre aquélla las que el vecino del piso superior (en este caso propietario también del local) efectúe, sin más, para la propia mejora del inmueble, porque tal disposición desprotegería el contenido de la relación arrendaticia.