Sentencia Civil Nº 525/2011, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 11, Rec 961/2005 de 28 de Octubre de 2011

CONTRATO DE ARRAS.- Expirado el plazo concedido, existía el derecho a percibir las arras duplicadas; pero no a exigir la efectividad del contrato.- Se estima el recurso de apelación interpuesto contra sentencia estimatoria del Juzgado de 1ª Instancia número 5 de los de Mataró, sobre solicitud de cumplimiento por la parte vendedora de contrato de compraventa de una vivienda.La Sala declara que la conducta posterior de los demandantes, criterio previsto en el art. 1.282 CCivil, muestra a las claras el alcance, temporalmente limitado, que para ellos tenía el contrato de 11/6/02.Cuando los actores adquieren el 70,8% del dominio sobre la finca litigiosa (escritura de 9/2/04) y ofrecen el Derecho de tanteo a las hoy recurrentes, están reconociendo que las demandadas no tenían obligación alguna de transmitirles su porción, al contrario, tenían derecho a consolidar el 100% del dominio sobre el referido inmueble. Ese actuar precedente es expresivo de la interpretación que debía darse al contrato de 11/6/02: expirado el plazo concedido, tenían Derecho a percibir de las vendedoras las arras duplicadas, pero no a exigirles la efectividad de un contrato perfecto e irrevocable. Ello les impide, en base al art. 111.8 CCCat ., sostener una interpretación distinta.