Sentencia Civil Nº 522, Audiencia Provincial de A Coruña, Rec 1976/97 de 15 de Diciembre de 1997

NO HAY SENTENCIA       Respecto a la impugnación de los acuerdos pretendida por la vía reconvencional, se dan por reproducidos aquí los atinados y exhaustivos razonamientos expuestos por la Sra. Juez a quo, pues constando, en la posición más favorable para el recurrente, que éste asistió  a la junta celebrada el día 9 de Julio de 1994, en la que ya se adoptaba entablar las actuaciones judiciales para la efectividad de lo acordado en la de fecha 9 de Enero de 1994, manifestando el propio recurrente que firmó el acta de aquélla, aunque no estaba conforme con ello, no puede ahora venir a alegar un desconocimiento de algo de lo que no estaba conforme y, si su voluntad era de hacer valer esta disconformidad, tuvo el plazo  de caducidad de 30 días para entablar la correspondiente impugnación y, al no haberlo.En cuanto al fondo de la demanda principal, resultando acreditado, que sobre un patio de luces del edificio se ha construido por el recurrente un tejadillo, siendo aquel patio un elemento expresamente considerado como común en el artículo 396 del Código Civil, elemento común que, como señala la sentencia de 20 de Abril de 1991, debe ser calificado así por esencia o naturaleza y que, para que pueda dejar de serlo, al transformarse en partes privativas, se requiere que la Comunidad acuerde por unanimidad su desafección en Junta de Propietarios, lo que no excluye que el nuevo uso del patio pueda ser atribuido a la vivienda o local de su carácter, y sin obstar a los demás condominios, por ello no se pueden realizar obras en él sin previo consentimiento o acuerdo unánime de las partes, que aquí no consta, antes al contrario, por lo que debe ser confirmado el pronunciamiento efectuado al respecto por la sentencia de instancia. Se desestima el recurso.