Sentencia Civil Nº 518, Audiencia Provincial de A Coruña, Rec 2715 de 16 de Noviembre de 2000

DECLARACIÓN DE PROPIEDAD. En el presente caso se produce un aparente contrato de compraventa entre la Xunta (supuesta compradora) y un Policlínico (supuesto vendedor). El demandante en instancia ahora apelante afirma ser propietario, en virtud de adjudicación de deuda, de varias fincas objeto de controversia y solicita se le restituya en su posesión pues ésta le fue usurpada al haber sido ocupadas dichas fincas por la Xunta, que a su vez dice ser propietaria en virtud del contrato de compraventa celebrado con el Policlínico. Los hechos controvertidos a resolver son varios: -En primer lugar debe resolverse sobre el momento de perfección del contrato de compraventa entre la Xunta y el Policlínico. Analizando la documentación cruzada entre las partes solo ha quedado acreditada la existencia de unos conversaciones previas o preliminares entre dichas partes sin que pueda considerarse que existe un verdadero contrato de compraventa, ya que no consta acreditada la realidad del precio. -La cuestión nuclear de la litis se centra en precisar cual fue la cosa objeto del contrato de compraventa entre las partes, es decir, si se vendió únicamente una finca inscrita en el Registro de Propiedad, o si por el contrario, el objeto se extendió a otras fincas que por adjudicación en pago de deuda constan en un documento posterior. La sentencia de isntancia determina que tales fincas estaban incluidas en el objeto, pero esta Sala discrepa de este criterio, puesto que no se encuentra ningún dato del que pueda deducirse, claramente, que por el Policlínico se aceptase la extensión superficial mencionada. -Partiendo de lo expuesto, es innecesario entrar en la cuestiones planteadas sobre la existencia de una doble venta y sobre la nulidad de la adjudicación en pago de deuda, en cuanto que atañen a fincas que se estiman ajenas a la compraventa del establecimiento por la Xunta. Por todo ello, se le concede al apelante la posibilidad de optar por la restitución de las fincas o el abono del precio.