Sentencia Civil Nº 518/2005, Audiencia Provincial de Madrid, Sección 18, Rec 717/2004 de 26 de Julio de 2005

La Audiencia Provincial de Madrid desestima el recurso de apelación del demandado sobre desahucio; la Sala señala que en nuestro derecho el contrato de mandato esta configurado como un contrato consensual por el que una persona, mandatario, se obliga hacia otra, mandante, a realizar algún acto jurídico por cuenta de esta, bien entendido que en principio la obligación de mandatario es hacer algo por cuenta del mandante pero no en nombre de este, añadiendo la Sala que el mandato junto este carácter puede tener un carácter ostensible o representativo, si se ha concedido poder de representación directa a favor del mandatario; la Sala rechaza la enervación de la acción de desahucio, al señalar que aún considerando que la mayoría de las Audiencias viene considerando que el pago hecho con posterioridad a la presentación de la demanda produce efecto enervatorios, no es menos cierto que conforme la dicción del art.22 de la Ley de Enjuiciamiento Civil establece que no procederá la enervación cuando se hubiese producido un requerimiento de pago por cualquier medio fehacientemente con dos meses de antelación a la presentación de la demanda y el pago no se hubiere hecho en dicho momento, como ha ocurrido en el presente caso.