Sentencia Civil Nº 518/2004, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 4, Rec 67/2004 de 15 de Septiembre de 2004

Se desestima el recurso interpuesto por un inquilino de un inmueble arrendado que fue desalojado por necesitar el propietario hacer uso de la vivienda arrendada. En el ejercicio de la acción de denegación de prórroga por necesidad, en virtud de los artículos 62 y 63 de la LAU de 1964, existe siempre un conflicto entre la propiedad y la posesión arrendaticia, en el que la regla general es la prórroga del contrato y la excepción la denegación de la misma, no bastando con aducir el mero hecho de la propiedad de la vivienda que se reclama, pues es menester alegar y justificar la necesidad real de la ocupación. Pero la necesidad no puede confundirse con el mero capricho, ni con la comodidad o conveniencia, Aún así, en caso de conflicto entre el derecho a la prórroga forzosa del inquilino y el derecho del propietario a satisfacer su necesidad de vivienda por medio del dominio que le corresponde, ha de primar éste sobre aquélla, cuando el titular o algunas de las personas a que se refiere el artículo 62 LAU se vean obligados a habitar en vivienda ajena teniendo la propia. Y ello es así porque en caso de colisión de intereses es lógico que la llamada función social de la propiedad sirva para la seguridad de sus titulares.