Sentencia Civil Nº 51/2012, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 2015/2008 de 15 de Febrero de 2012

Contrato de opción de compra de fincas y negocio de un hotel suscrito ante Notario. Supuesto de la cuestión al partirse de una base fáctica diversa a la constatada por la resolución recurrida tras la valoración de la prueba. Omisión de cita de normas legales de interpretación de los contratos para la crítica de la hermenéutica verificada en la instancia sobre la estipulación aceptada como cláusula penal lo que impide examinar de nuevo esa cláusula penal. Incumplimiento total de pago del precio. La aplicación del artículo 1154 del CC requiere como presupuesto primordial la existencia de un incumplimiento parcial o irregular de la obligación principal, de modo que el precepto es inaplicable ante uno de carácter total. Tampoco procede la moderación equitativa cuando el incumplimiento de la obligación sea completo.