Sentencia Civil Nº 51/2008, Audiencia Provincial de Madrid, Sección 14, Rec 607/2007 de 05 de Febrero de 2008

Se estima el recurso de apelación interpuesto por el comprador de una vivienda y se revoca una Sentencia que apreciaba una excepción de litisconsorcio pasivo necesario, declarándose correctamente resuelto un contrato de reserva de compraventa. El apelante había adquirido unos locales entregando una señal, y posteriormente tuvo conocimiento de que el Ayuntamiento en que radicaban había iniciado un expediente de denuncia de obras, por lo que solicitó la devolución de las arras, que sólo fueron entregadas en parte. La excepción de litisconsorcio pasivo necesario fue opuesta porque parte de esa cantidad fue entregada por un agente inmobiliario. Finalmente la Sala entiende que no se da tal excepción procesal, puesto que el agente era un tercero ajeno al negocio que había dado lugar al litigio y su intervención como mediador en la venta no incidió en absoluto en la reclamación del actor de devolución por la demandada de la parte de las arras a ella entregadas, ya que solo vinculaba a los futuros comprador y vendedora.