Sentencia Civil Nº 502, Audiencia Provincial de A Coruña, Rec 1832 de 09 de Noviembre de 2000

JUICIO DE COGNICIÓN SOBRE NEGATORIA DE SERVIDUMBRE DE VISTAS Y OTROS EXTREMOS. Se formula recurso de apelación por los demandados en instancia centrándose en dos cuestiones esencialmente: las obras realizadas en la fachada por la parte actora y recurrente, y los huecos en la parte posterior del edificio. Respecto a la primera cuestión, lo que resulta indiscutible es que ninguno de los condueños puede sin el consentimiento de los demás hacer alteraciones en la cosa común, aunque de ellas pudieran resultar ventajas para todos, y que la fachada del edificio constituye uno de los elementos comunes sobre el que recae un derecho de copropiedad con los demás dueños de los pisos o locales del inmueble, lo que impide a cada uno de éstos disponer en exclusividad del mismo y sin consentimiento del resto de los copropietarios. Se sostiene por la parte apelante que durante las obras de reforma los hijos de la demandante, pero este argumento no puede aceptarse porque la jurisprudencia ha venido exigiendo reiteradamente que el consentimiento aparezca suficientemente acreditado y concluyente, lo que no concurre en el presente caso.  En lo que concierne a los huecos la parte apelante introduce en esta fase el tema de a quien debe de corresponderle el pago de los gastos del cierre del hueco y la puerta ya existentes. Desde el momento en el que se le transmitió a la apelante la propiedad de la pared en la que se encontraban y además se dejaba a su conveniencia la forma de realizar los huecos para luces y ventilación, debe ser él el que corra con los gastos que de ello se deriven.